住宅ローンに有利？知っておきたい省令準耐火建物とは
保険を知りたい
先生、「省令準耐火建物」って、火事に強いの？
保険の研究家
そうだね。火事に強い建物と言えるよ。具体的には、火災保険料が安くなるなど、いくつかのメリットがあるんだ。
保険を知りたい
そうなんだ！火災保険料が安くなるのは嬉しいけど、どうして火事に強いのかな？
保険の研究家
それはね、「省令準耐火建物」は、火が燃え広がりにくいように、壁や天井の中などに火を防ぐための材料を使ったり、特別な構造にしたりしているからなんだよ。
省令準耐火建物とは。
保険の『省令準耐火建物』とは、火事に強いと認められた建物のことを指します。これは、住宅ローンなどを扱う『住宅金融支援機構』という組織が決めたルールに基づいています。具体的には、法律で定められた耐火性能を持つ構造で、住宅金融支援機構が決めた基準を満たしているか、または住宅金融支援機構から個別に認められた建物が該当します。 省令準耐火建物には、主に次の３つの種類があります。 １. 枠組み壁工法（ツーバイフォー工法）で建てられていて、住宅金融支援機構の基準を満たしている建物。 ２. 木質系の組み立て式の建物で、あらかじめ住宅金融支援機構の承認を得ているもの。 ３. 日本の伝統的な木造軸組工法で建てられていて、住宅金融支援機構の基準を満たしているか、またはあらかじめ住宅金融支援機構の承認を得ているもの。
省令準耐火建物とは
– 省令準耐火建物とは 「省令準耐火建物」という言葉を耳にしたことはありますか？ これは、火災保険や住宅ローンを考える上で、とても重要なキーワードになります。 -# 省令準耐火建物とは 簡単に言うと、省令準耐火建物とは、火災に対して一定以上の安全性を備えた建物のことを指します。具体的には、「独立行政法人住宅金融支援機構の業務運営並びに財務及び会計に関する省令」という法律に基づいて、住宅金融支援機構が定めた耐火性能を満たす必要があります。 この基準では、建物の構造や使用する材料について、火災に強いものを使うことが求められます。例えば、壁や床の内部に火が燃え広がりにくい素材を使ったり、一定時間火に耐えられる構造にするなどの工夫が凝らされています。 省令準耐火建物は、一般的な建物に比べて火災による被害を抑え、延焼を防ぐ効果が期待できます。そのため、火災保険の保険料が割引になる、住宅ローンの金利が優遇されるなど、経済的なメリットを受けることができます。 住宅を購入する際には、安全性や経済的な面からも、省令準耐火建物かどうかを確認することが大切です。
メリット：火災保険料が安い
{「省令準耐火構造」は、火災に対する安全性能が高いことから、火災保険料が一般的な建物よりも安くなるというメリットがあります。住宅ローンを組む場合、火災保険への加入は必須となります。そのため、省令準耐火構造の住宅を選択することで、長い目で見ると大きな節約につながります。 具体的には、一般的な木造住宅と比較して、省令準耐火構造の住宅では、火災保険料が数千円から一万円程度安くなるケースが多いようです。住宅ローンの返済期間は数十年と長期にわたるため、年間数千円であっても、総額では大きな差となります。 住宅ローンの返済計画を立てる際には、金利だけでなく、火災保険料などの諸費用も考慮に入れる必要があります。そのため、火災保険料が割安になるという点は、省令準耐火構造の大きなメリットと言えるでしょう。
メリット：住宅ローンの金利優遇
住宅ローンを組む際、少しでも金利負担を軽くしたいと考えるのは当然のことです。その有効な手段の一つとして、省令準耐火構造の住宅を選択することが挙げられます。
省令準耐火構造とは、建築基準法で定められた一定の防火性能を持つ構造のことです。火災発生時の延焼を防ぎ、被害を最小限に抑える効果が期待できます。
金融機関はこのような住宅の安全性の高さを評価し、住宅ローンの金利優遇制度を設けている場合があります。金利優遇を受けることで、毎月の返済額を減らす、あるいは総返済額を抑えることができ、長期的な家計への負担軽減につながります。
例えば、金利が0.1%優遇されると、3,000万円の住宅ローンを35年返済（元利均等返済）で組んだ場合、総返済額は約15万円も軽減されます。このように、省令準耐火構造の住宅を選択することで、安全性が高まるだけでなく、経済的なメリットも享受できる可能性があります。住宅ローンを検討する際は、金融機関の金利優遇制度も忘れずに確認しましょう。
具体的な構造例
– 具体的な構造例どんな建物が当てはまる？ では、実際にどのような構造の建物が、省令準耐火建物として認められるのでしょうか？ 代表的な例としては、「枠組壁工法（ツーバイフォー工法）」や「木質系プレハブ住宅」などが挙げられます。 これらの工法は、火災が発生した場合でも、燃え広がりにくく、ある程度の時間、火の勢いを抑えることができるという点で、安全性が高いと評価されています。そのため、省令準耐火建物の基準をクリアしやすいという特徴があります。 ただし、注意が必要なのは、同じ工法を用いていても、使用する材料の種類や、建物を建てる際の細かい方法によって、省令準耐火建物としての基準を満たさない場合もあるという点です。 例えば、使用する木材の太さや、防火材の量などが、基準を満たしていない場合には、省令準耐火建物とは認められません。 そのため、住宅会社に依頼する際には、自分の希望する建物が、省令準耐火建物としての基準を満たしているかどうか、しっかりと確認することが大切です。
確認は重要
– 確認は重要 住宅を建てるということは、人生における大きなイベントの一つと言えるでしょう。間取りやデザインはもちろん、住宅ローンや保険など、考えなければならないことも多くあります。その中でも、見落としがちなのが、住宅の耐火性能です。 省令準耐火構造と呼ばれる基準を満たした住宅は、火災に対して一定の強さを持ち合わせています。この構造の住宅を選ぶと、火災保険料が安くなったり、住宅ローンの金利が優遇されたりと、経済的なメリットがある場合が多いです。しかし、住宅会社によっては、標準仕様が省令準耐火構造になっていないケースもあるため、注意が必要です。 住宅の建築を依頼する際には、必ず住宅会社に対して、省令準耐火構造であるかどうかを確認しましょう。確認を怠ってしまうと、後から住宅ローンや保険の面で不利な条件を突きつけられる可能性もあります。 住宅は、人生の多くの時間を過ごす大切な場所です。間取りやデザインだけでなく、安全性や経済的な側面も考慮することで、より安心で快適な暮らしを実現できるでしょう。